Nhà phố 3 tầng là kiểu nhà ống có thiết kế mặt tiền hẹp chỉ khoảng 3-5m. Vì vậy, để tăng không gian sinh hoạt, các kiến trúc sư thường tận dụng chiều cao bằng cách nâng nhiều tầng. Các tầng này có cấu trúc gần giống nhau nhưng được thiết kế sao cho phù hợp nhất với nhu cầu sinh hoạt của từng thành viên. 

Để thiết kế nhà phố 3 tầng, đòi hỏi cần có sự tính toán tỉ mỉ khi bố trí các khu vực sinh hoạt, cách sắp xếp nội thất để đảm bảo tính tiện nghi và gọn gàng tối đa. Hãy tham khảo những dự án mà Chí Hào Design đã thực hiện dưới đây để có thêm nhiều ý tưởng thiết kế cho không gian sống của mình nhé.

Ưu điểm của mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng

Hiện nay, nhà phố 3 tầng là một trong những mẫu nhà được ưa chuộng nhất hiện nay do chúng có nhiều ưu điểm nổi bật hơn so với những công trình khác. Cụ thể như sau:

Chi phí thiết kế nhà 3 tầng không quá cao

Chỉ cần sở hữu một mảnh đất rộng khoảng 60-80m2, phần mặt tiền khoảng 3-5m là bạn có thể ở hữu một căn nhà 3 tầng đáp ứng vừa đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Bên cạnh đó, do đặc điểm của nhà phố 3 tầng là có thiết kế đơn giản, không cần sự cầu kỳ nên chi phí thiết kế không quá cao. 

Một khi ngôi nhà được thiết kế khoa học và đạt tính thẩm mỹ sẽ giúp gia chủ tận dụng được mọi ngóc ngách trong căn nhà. Việc lên kế hoạch mua sắm nội thất cũng sẽ trở nên dễ dàng hơn, tránh lãng phí không cần thiết.

Thời gian thi công nhanh chóng

Các mẫu nhà ống 3 tầng thường được xây dựng tại những khu đô thị nhộn nhịp nên cách thiết kế cũng có sự tối giản, hướng đến nét đẹp hiện đại, thời thượng. Vì vậy, khi thiết kế không cần quá cầu kỳ, tỉ mỉ. Điều này sẽ rút ngắn thời gian thiết kế và thi công, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành.

Đảm bảo không gian công năng thiết yếu

Với ngôi nhà 3 tầng diện tích tối thiểu là 60m2 có thể đáp ứng tốt nhất nhu cầu thiết yếu của mọi thành viên trong gia đình. Theo đó, với diện tích này, bạn có thể bố trí đầy đủ 1 phòng khách, 1 phòng bếp có kèm bàn ăn lớn hoặc nếu diện tích rộng hơn có thể bố trí thêm bàn đảo bếp. Trên lầu 2 là khu vực ngủ nghỉ bao gồm 2 phòng ngủ và lầu 3 là khu vực sân thượng. Tại đây có thể bố trí thêm phòng thờ hoặc 1 phòng ngủ nhỏ nữa. Tuy nhiên, cần có sự tính toán sắp xếp sao cho khoa học nhất để đảm bảo rộng rãi, quá trình sinh hoạt cũng tiện lợi hơn.

Công thức tính chi phí thiết kế thi công nhà phố 3 tầng trọn gói

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Chí Hào, chúng tôi sẽ thực hiện A-Z mọi hạng mục từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, dự toán chi phí, thi công phần thô và hoàn thiện,…Bạn chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết và giám sát quá trình thực hiện. Ưu điểm của dịch vụ này đó là giúp bạn tránh phát sinh ngân sách ngoài dự kiến, tiết kiệm thời gian công sức mà vẫn có thể sở hữu ngôi nhà đẹp.

Đối với nhà 3 tầng bao gồm 1 triệt 2 lầu sẽ tạo điều kiện dễ dàng cho việc bố trí phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc và WC. Vì vậy, một trong những yếu tố quan trọng nhất là hạch toán chi phí chính xác để đưa ra ngân sách phù hợp.

Sau đây là công thức tính chi phí thiết kế thi công nhà 3 tầng:

Chi phí xây dựng =  Tổng DT xây dựng * Đơn giá/m2

Trong đó,

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái

Cách tính diện tích các tầng như sau:

• Tầng hầm: DT sàn * 150%
• Sân: DT sàn * 50%
• Tầng trệt: DT sàn * 100%
• Lầu: DT sàn * 100% /lầu.
• Móng đơn: DT trệt * 50%
• Móng băng một phương: DT trệt * 50%
• Móng băng hai phương: DT trệt * 70%
• Mái bê tông cốt thép có lát gạch = 60% DT mái; Không lát gạch = 50% DT mái.
• Mái ngói vì kèo sắt = 60% DT nghiên của mái
• Mái bê tông dán ngói = 85% DT nghiên của mái
• Mái tôn = 30% DT của mái

Đơn giá xây thô, vật tư hoàn thiện, nhân công là: 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m2

Đơn giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng): 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m2

Để giúp bạn hiểu rõ hơn, chúng tôi sẽ lấy ví dụ cụ thể như sau:

• Nhà 3 tầng (1 triệt, 2 lầu) diện tích xây dựng là: 4x15m (60m2)
• Móng đơn
• Mái bê tông cốt thép có lát gạch

Tổng diện tích xây dựng = 60*0,5 + 60 + 60 + 60 + 60*0,6 = 246m2

Chi phí xây dựng = 246*3.300.000 + 246*2.000.000 = 811.800.000 + 492.000.000 = 1.303.800.000 VNĐ.

Đây là mức phí tối thiểu khi xây nhà 3 tầng 60m2. Còn có khá nhiều chi phí phát sinh khác như sự thay đổi về giá vật tư, nguyên liệu theo từng thời điểm, phong cách thiết kế, chất liệu sử dụng,…Vì vậy, bạn cần yêu cầu tư vấn đến từ kiến trúc sư để xác định được chi phí chính xác nhất. Tuy nhiên, chi thi công chủ yếu thay đổi ở phần hoàn thiện, vì vậy, cần lên kế hoạch phương án thi công và trang trí phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình.

65+ mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng được ưa thích nhất hiện nay

Dưới đây là tổng hợp một số dự án thiết kế nhà phố đẹp được Chí Hào Design thực hiện và hoàn thành cho quý khách tham khảo:

Nhà phố 3 tầng mái bằng

Kiểu nhà phố 3 tầng mái bằng thường xuyên được bắt gặp tại các khu đô thị, nơi có nhịp sống nhanh, tấp nập người qua lại. Sở dĩ chúng được các gia chủ lựa chọn nhiều là bởi chi phí thiết kế không quá lớn, thời gian thi công nhanh chóng do giảm thiểu tối đa được các họa tiết rườm rà, không cần thiết. 

Mẫu nhà dưới đây thuộc sở hữu của anh Dũng tại Bắc Giang. Do nhu cầu sống thay đổi nên gia đình anh quyết định mua mảnh đất rộng khoảng 70m2 để xây nhà cho 4 người sinh sống. 

Bên ngoài ngôi nhà nổi bật nhờ cách thiết kế các hình khối kiến trúc khỏe khoắn, chắc chắn, các mảng giật cấp giúp tạo cảm giác ngôi nhà trông rộng rãi, thoáng đãng hơn. Với phong cách hiện đại làm chủ đạo, các kiến trúc sư đã khéo léo sử dụng những gam màu trung tính như trắng, kem, be, xám, màu pastel, nổi bật trên đó là những gam màu đậm như nâu, xanh,…để tạo ấn tượng mạnh mẽ.

Phương án bố trí tầng trệt bao gồm khoảng sân nhỏ rộng 2m2 trước hiên nhà, bao quanh bởi hệ thống tường chắc chắn, cổng sắt sơn tĩnh điện sáng bóng, sang trọng. Đi sâu vào trong là không gian phòng khách rộng 15m2 được thiết kế theo phong cách hiện đại với gam màu be nhã nhặn, nội thất được bố trí khoa học, gọn gàng. Trung tâm là cầu thang thông tầng phần chân là tiểu cảnh hồ cá sinh động và phần gầm là nhà vệ sinh nhỏ. Trong cùng là bếp nấu được thiết kế hướng theo phong thủy hợp mệnh gia chủ.

Lầu 1 bao gồm 2 phòng ngủ, mỗi phòng rộng khoảng 20m2 với WC khép kín, tạo điều kiện sinh hoạt thuận tiện cho các thành viên. Sảnh thang rộng rãi có thể dùng để làm phòng làm việc cho gia chủ. Ban công rộng 1m3 khá rộng rãi giúp đón nắng gió tối đa.

Nhà ống 3 tầng mái thái

Mẫu nhà ống 3 tầng mái thái rộng 90m2 dưới đây được Chí Hào Design thực hiện cho gia đình anh Việt tại Thái Nguyên, tổng chi phí chỉ khoảng 1 tỷ 2 – 1 tỷ 3 đã bao gồm các phát sinh. Không gian sở hữu một diện mạo hoàn toàn mới với hệ mái thái giật cấp lát ngói xanh nổi bật mang tới một tổng thể ấn tượng, đẹp mắt.

Mặt tiền nổi bật hơn do được ốp gạch vân đá màu nâu nhạt đẹp mắt, thách thức mọi điều kiện khắc nghiệt của thời tiết. Nhờ vậy mà công trình luôn bền bỉ và giữ tính thẩm mỹ dài lâu.

Từ sân chính là bậc tam cấp lát gạch giả đá chắc chắn, tạo sự bề thế cho ngôi nhà. Bước qua cửa gỗ 2 cánh là không gian phòng khách mang phong cách hiện đại, tiện nghi liên thông với đó là phòng bếp ấm cúng với chiếc bàn ăn nhỏ bằng gỗ căm xe gia công tỉ mỉ. Chúng tôi bố trí 1 phòng WC nhỏ để gia chủ có thể thuận tiện sinh hoạt hơn.

Tầng 2 là 1 phòng ngủ master cho vợ chồng anh Việt và 1 phòng ngủ cho con gái. Mỗi phòng ngủ là một nhà vệ sinh khép kín. Trung tâm là phòng sinh hoạt chung và cầu thang thông tầng.

Tầng 3 bao gồm 1 phòng ngủ nhỏ cho khách với nội thất đơn giản, view hướng ra ngoài với hệ cửa kính rộng có rèm kéo. Đối diện là phòng thờ nhỏ được đặt tại vị trí yên tĩnh, trang nghiêm nhất.

Tầng áp mái được thiết kế làm kho chứa đồ khá rộng rãi.

Mẫu nhà phố 3 tầng có gara mặt tiền 4m

Những mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng có gara được xem là giải pháp tạo khu vực không gian bảo quản tài sản tối ưu cho những gia đình có ô tô. Theo đó, gara sẽ được tận dụng khoảng sân trước nhà giúp tổng thể diện tích được rút ngắn, đồng thời tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả. 

Diện mạo của ngôi nhà nổi bật nhờ sự đối lập của 2 tông màu đen trắng kết hợp với hệ thống cây xanh rải rác ở các tầng sẽ mang đến sự gần gũi mà không kém phần thời thượng. Phần cổng được thiết kế đơn giản với chất liệu sắt hộp chắc chắn, bền bỉ. chú trọng vào những hình khối khỏe khoắn mang tới không gian hiện đại, trẻ trung.

Cách bố trí công năng các tầng như sau:

• Tầng trệt: Sân trước được tận dụng làm gara ô tô lát gạch giả cỏ đẹp mắt, đi qua cửa chính bằng kính khung nhôm xingfa phòng khách, phòng bếp + ăn, sân phơi nhỏ, WC

• Lầu 1: 1 phòng ngủ master hướng ra ban công chính, 1 phòng ngủ nhỏ cho bé, cả 2 phòng đều có nhà vệ sinh khép kín. 

• Lầu 2: 1 phòng ngủ, 1 phòng tập gym, 1 phòng thờ. Trong đó, phòng thờ được thiết kế bên trong để đảm bảo yên tĩnh và tiện nghi nhất.

Tham khảo thêm: Thiết kế nhà phố vừa ở vừa kinh doanh

Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng theo phong cách tân cổ điển

Nếu bạn yêu thích nét đẹp xa hoa, quý phái thì hãy lựa chọn phong cách tân cổ điển.Dây là sự pha trộn giữa nét đẹp hiện đại và cổ điển. Tuy vẻ ngoài vẫn giữ được nét đẹp sang trọng nhưng đã được lược bỏ những họa tiết hoa văn cầu kỳ không cần thiết. 

Mẫu thiết kế dưới đây thuộc chủ sở hữu của bà Thu, ông Hòa tại thành phố Hạ Long, Quảng Ninh được Chí Hào hoàn thành vào tháng 3/2020. Mẫu nhà sở hữu nét đẹp ấn tượng và nổi bật nhờ thiết kế mái vòm mang hình ảnh của lâu đài, cung điện ngày xưa. Tập trung chủ yếu vào phần tường nhà với những họa tiết tỉ mỉ, tinh xảo. Hệ thống trụ cột vững chắc tạo nét đẹp bề thế cho tổng thể thiết kế.

Bên trong ngôi nhà cũng được thiết kế theo phong cách tân cổ điển với những chất liệu cao cấp như: sofa bọc nỉ, đèn trần bằng pha lê, bàn trà khung kim loại mặt đá hoa cương,…cùng với các chi tiết viền mạ vàng sang trọng, thể hiện đẳng cấp của gia chủ. Các đường chỉ phào trên tường theo nguyên tắc phân chia không gian đối xứng tạo nên một tổng thể hài hòa và cân đối.

Sự bố trí liền kề giữa phòng khách và phòng bếp khá được ưa chuộng hiện nay bởi chúng mang tới một không gian rộng rãi, tạo sự gắn kết hiệu quả.

Lầu 1 và lầu 2 bố trí 3 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ master view ban công nhìn ra ngoài vô cùng thơ mộng.

Nhà ống 3 tầng phong cách Pháp

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng phong cách Pháp dưới đây hứa hẹn sẽ mang tới cho gia chủ một không gian sống đẹp, đẳng cấp không thua kém gì một căn biệt thự mini. Dù diện tích có sự hạn chế nhưng không làm giảm đi phong thái khỏe khoắn, kiêu sa vốn có của ngôi nhà. Nét đẹp này được thể hiện rõ nhất thông qua những đường gờ phào, hoa văn được điêu khắc tỉ mỉ, công phu. 

Mẫu nhà ống 3 tầng trên được hoàn thành dựa trên ý tưởng và sở thích của chú Trung (Nghệ An). Chú và vợ đều là những người có thời gian sinh sống tại Pháp nên đặc biệt yêu thích phong cách kiến trúc tại nơi đây. Trở về Việt Nam, 2 cô chú quyết định biến ước mơ thành hiện thực khi sở hữu một căn nhà ngay mặt tiền thành phố Vinh, Nghệ An.

Bố trí công năng các tầng được thiết kế theo yêu cầu của chú Trung như sau:

Tầng 1 là không gian gara để xe, phòng khách, phòng bếp + ăn, cầu thang thông tầng, nhà vệ sinh chung và 1 phòng ngủ có WC khép kín.

Tầng 2: Phòng thờ bằng gỗ sồi trang trọng, ấm cúng và linh thiêng, được đặt theo hướng Bắc phù hợp với tuổi gia chủ. Bên trong là 2 phòng ngủ được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng và riêng tư.

Tầng 3: Được bố trí tương tự tầng 2 nhưng cách thiết kế thay đổi để phù hợp nhất với sinh hoạt chung của gia đình.

Thiết kế nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh

Mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh là kiến trúc thường thấy tại các khu đô thị hoặc những khu vực dân cư đông đúc. Theo đó, gia chủ sẽ tận dụng mặt bằng tầng trệt sẵn có để bố trí khu vực kinh doanh và phần tầng trên sẽ là khu vực sinh hoạt gia đình. Kiểu thiết kế này giúp gia chủ có thể tiết kiệm chi phí đáng kể nếu thuê mặt bằng nơi khác.

Mẫu nhà 3 tầng 2 mặt tiền với diện tích 90m2 là ngôi nhà lý tưởng để vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt. Theo đó, tầng 1 sẽ được sử dụng để làm nơi kinh doanh, phía cuối là bếp và phòng tắm nhỏ. Phòng ngủ, phòng khách được bố trí riêng biệt tại tầng 2. Với lợi thế 2 mặt tiền nên kiến trúc sư đã thiết kế 2 lối ra vào riêng biệt cho không gian: 1 lối rộng dành cho kinh doanh và 1 lối vào nhỏ hơn cho gia đình. Việc sử dụng ngăn vách kính đóng vai trò phân chia không gian hiệu quả mà không gây cảm giác chật chội.

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng mặt tiền 7m

Anh Hoài sống tại quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí minh có liên hệ với đội ngũ KTS của Chí Hào để thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 7m theo phong cách hiện đại, đơn giản nhưng vẫn cần có điểm nhấn độc đáo, gây ấn tượng với người nhìn.

Chính vì vậy, chúng tôi đã thiết kế những mảng tường giật cấp kết hợp với những đường khối khỏe khoắn mang tới cho ngôi nhà một tổng thể ấn tượng. Cùng với đó, cách phối màu ăn ý giữa những mảng sáng tối tạo hiệu ứng thị giác mạnh mẽ, gợi mở một không gian đầy sáng tạo. Tường bao 2 bên được xây cao kiên cố, vững chắc, có sử dụng tường rào ngăn cách giữa ngôi nhà và mặt đường. Phía trên là hàng rào sắt sơn tĩnh điện màu trắng mang tới sự hài hòa với tổng thể bên trong. 

Tầng trệt được bố trí gara nằm ở phía bên trái của ngôi nhà. Từ sảnh chính tiến vào là phòng khách rộng 20m2, kế bên là cầu thang thông tầng, dưới gầm được tận dụng làm nhà vệ sinh nhỏ. Bếp và nhà ăn sẽ được bố trí ở cuối nhà và liên thông với phòng khách. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm diện tích tối đa, đem lại sự thuận tiện khi di chuyển.

Tầng 2 được bố trí phòng sinh hoạt chung nhằm tạo không gian để các thành viên trò chuyện và giao lưu nhiều hơn. Hai bên là phân bố đồng đều 2 phòng ngủ và 1 phòng WC chung.

Tầng 3 bao gồm 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ và 1 WC.

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng có gác lửng

Ưu điểm của tầng lửng là tăng không gian sinh hoạt chung và tạo điểm nhấn cho không gian phòng khách. Tuy nhiên, nhược điểm của chúng là làm cho không gian phía sau tầng trệt thấp, vì vậy cần thiết kế chiều cao sao cho hợp lý. Có nhiều loại tầng lửng cho bạn lựa chọn, ví dụ như tầng lửng phía sau, tầng lửng phía trước, tầng lửng bên hông.

Mẫu nhà dưới đây được Chí Hào thực hiện cho gia đình chị Hương (1983) sống tại thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định. Do gia chủ thuộc mệnh Thủy, hướng nhà phù hợp là hướng Tây Bắc, hướng Sinh Khí mang tới tài lộc dồi dào, viên mãn cho gia chủ. Ngoài ra, theo quy luật Ngũ hành, người thuộc mệnh Thủy hợp với màu trắng, xanh, đen nên Chí Hào lựa chọn tông màu trắng làm chủ đạo kết hợp với hệ cửa tráng kẽm sơn màu đen nhạt. Tạo nên nét tương phản ấn tượng và là điểm nhấn thu hút thị giác người nhìn.

Với hệ cửa sổ lớn ở các tầng giúp mở rộng tầm nhìn hiệu quả, đồng thời tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài. Từ đó giúp cho không gian trở nên tươi sáng và rộng rãi hơn.

• Tầng 1: Sân để phương tiện di chuyển, cầu thang + nhà vệ sinh nhỏ, phòng bếp + nhà ăn.

• Tầng lửng: Phòng khách được bố trí trên tầng lửng phía sau nằm ở cuối nhà. Phía trước là khoảng thông tầng giúp quan sát tầng trệt và lấy ánh sáng thông qua vách kính.

• Tầng 2: 1 phòng ngủ master view ban công, 1 phòng ngủ cuối nhà có hệ cửa mở ra ngõ sau giúp đón ánh sáng hiệu quả. Cả 2 phòng đều được thiết kế nhà vệ sinh khép kín.

• Tầng 3: 2 phòng ngủ nhỏ, 1 phòng thờ và 1 Wc chung

Chí Hào – Đơn vị chuyên thiết kế nhà phố 3 tầng chuyên nghiệp, uy tín

Thương hiệu Chí Hào Design thuộc công ty TNHH TM DV Chí Hào, đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất. Với đội ngũ kiến trúc sư có tay nghề và óc thẩm mỹ cao, chúng tôi đã kiến tạo góp phần mang tới những công trình đẹp, hiện đại và trường tồn với thời gian. 

Hơn nữa, chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng thiết kế nội thất mới giúp quý khách sở hữu những sản phẩm nội thất hợp thời, phong cách độc đáo không bị trùng lặp với những công trình trước đó. Chí Hào sở hữu xưởng sản xuất lớn và quy mô nên quý khách có thể an tâm hơn về chất lượng, giá cả bởi sản phẩm không qua trung gian. Từ đó mang đến quý khách một công trình đạt về cả tính bền bỉ và thẩm mỹ với giá thành phải chăng nhất.

Hãy trở thành khách hàng đầu tiên nhận ưu đãi và quà tặng hấp dẫn khi đăng ký tư vấn dịch vụ thiết kế nhà phố 3 tầng tại Chí Hào Design. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ: 081.8212.226.