Thủ tục A-Z khi xin giấy phép xây dựng [Cập nhật mới 2024]

Căn cứ vào khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có nêu rõ mức xử phạt hành chính cho từng đối tượng về việc không xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, các chủ đầu tư, nhà thầu cần nắm được những giấy tờ, hồ sơ, thủ tục để được cấp phép xây dựng. Trong bài viết dưới đây sẽ giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề này. Mời bạn tham khảo!

Xem thêm: Bảng báo giá thi công xây dựng nhà phố mới cập nhật 2023

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm những gì?

Hồ sơ, giấy tờ chi tiết khi xin cấp phép xây dựng
Hồ sơ, giấy tờ chi tiết khi xin cấp phép xây dựng

Nhìn chung, hồ sơ xin cấp phép xây dựng là tài liệu bao gồm các thông tin, tài liệu, bản vẽ và giấy tờ liên quan đến dự án xây dựng. Tùy vào quy định của từng địa phương, nhưng thông thường, hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm các thành phần sau:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
  • Bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu và bản vẽ điện nước
  • Bản sao chứng chỉ quyền sử dụng đất và giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản khác 
  • Giấy chứng nhận tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng
  • Bản đánh giá tác động môi trường
  • Bản cam kết tuân thủ pháp luật

Và một số giấy tờ khác theo quy định của pháp luật và cơ quan quản lý nhà nước

3 bước nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Các bước xin cấp phép xây dựng A-Z
Các bước xin cấp phép xây dựng A-Z

Bước 1: Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để nộp hồ sơ, thường là UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà. Tại đây, bạn sẽ được hướng dẫn điền đầy đủ các thông tin và nộp hồ sơ theo quy định của địa phương.

Bước 2: Hồ sơ của bạn sẽ được thẩm định. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không đúng quy định, cơ quan quản lý nhà nước sẽ yêu cầu bạn bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người dân và báo cáo đơn vị cấp cao hơn để xem xét, chỉ đạo.

Bước 3: Người sử dụng đất đến tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả rồi nộp lệ phí. Kết quả nhận bao gồm hồ sơ thiết kế có đóng dấu đỏ của cơ quan cấp phép.

Một số câu hỏi liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng

Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng chúng tôi muốn chia sẻ tới bạn:

Công trình nào cần xin cấp phép xây dựng?

Có 3 công trình bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng theo quy định luật pháp Việt Nam
Có 3 công trình bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng theo quy định luật pháp Việt Nam

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các công trình xây dựng sau đây bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi thực hiện:

  1. Các công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, công trình thể thao, văn hóa, giáo dục và y tế.
  2. Các công trình thủy lợi, giao thông, đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa, đường hàng không và các công trình khai thác tài nguyên thiên nhiên.
  3. Các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh và các công trình quan trọng của đất nước.

Các công trình trên bao gồm cả công trình xây mới, cải tạo, mở rộng và sửa chữa. Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc để đảm bảo tính an toàn, môi trường, thẩm mỹ và trật tự đô thị, đồng thời giúp cho việc quản lý, giám sát và kiểm soát xây dựng được tốt hơn.

Đơn vị nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

  • UBND cấp tỉnh cấp phép xây dựng cho công trình thuộc đối tượng thuộc địa bàn tỉnh.
  • UBND cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
  • UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
  • UBND cấp huyện cấp giấy phép cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và chính xác. Trong đó, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ hoặc 10 ngày đối với nhà nông thôn.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng tối đa là 30 ngày tùy công trình
Thời gian cấp giấy phép xây dựng tối đa là 30 ngày tùy công trình

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, quá trình giải quyết hồ sơ có thể kéo dài hơn 30 ngày. Nếu trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền không có phản hồi gì về việc giải quyết hồ sơ, đơn vị đề nghị cấp phép có thể xem như hồ sơ đã được chấp thuận.

Lệ phí cần trả khi xin giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép không cố định mà thay đổi theo từng tỉnh, thành quy định. Ngoài ra, tùy vào loại công trình mà lệ phí xin cấp phép sẽ khác nhau:

  • Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000 VNĐ/giấy phép.
  • Đối với các công trình khác: 100.000 VNĐ/giấy phép.
  • Gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 VNĐ/giấy phép.

Mức phạt khi không xin giấy phép xây dựng

Với những trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhưng không xin cấp phép sẽ bị phạt hành chính theo các mức sau:

  • Đối với nhà ở riêng lẻ: Phạt 60 – 80 triệu đồng
  • Đối với công trình nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử, khu bảo tồn: Phạt 80 – 100 triệu đồng.
  • Đối với công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi khi đầu tư hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật: Phạt 120 – 140 triệu đồng.

Các công trình được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng

Có 3 loại công trình được miễn thủ tục xin cấp phép xây dựng
Có 3 loại công trình được miễn thủ tục xin cấp phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng Việt Nam, một số công trình được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng, bao gồm:

  • Các công trình xây dựng tạm thời có thời hạn sử dụng không quá 12 tháng như nhà vệ sinh công cộng tạm, cầu thang máy tạm, giàn giáo tạm, tường rào tạm, vv.
  • Các công trình sửa chữa, bảo trì, nâng cấp có quy mô nhỏ không ảnh hưởng đến cấu trúc, hình dáng, màu sắc và chức năng ban đầu của công trình.
  • Các công trình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, văn hóa, thể thao, giáo dục có diện tích sàn không quá 500m2, chiều cao tầng trên mặt đất không quá 7m, không có tầng hầm, không nằm trong diện quy hoạch chi tiết khu vực có quy mô từ 1/500 trở lên và không là công trình có tính chất đặc biệt.

Tại sao nên lựa chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng?

Sử dụng dịch vụ xin cấp phép xây dựng giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức
Sử dụng dịch vụ xin cấp phép xây dựng giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức

Thủ tục và hồ sơ xin giấy phép xây dựng còn khá phức tạp và rườm rà. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm thì sẽ mất nhiều thời gian xử lý, bổ sung giấy tờ, làm đi làm lại nhiều lần. Đặc biệt, với những công trình cần xin giấy phép để kịp tiến độ thi công hoặc công trình phức tạp thì càng khó khăn hơn. Vì vậy, việc tham khảo lựa chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng là điều vô cùng cần thiết giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức.

Ưu điểm khi thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng bên ngoài:

  • Đơn vị dịch vụ thường có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xin giấy phép sẽ hoàn thành thủ tục và hồ sơ nhanh chóng nhất. Những đơn vị này sẽ phải cam kết thời gian hoàn thành với khách hàng. Từ đó, giúp công trình của bạn đạt tiến độ thi công như mong muốn.
  • Ký hợp đồng dịch vụ với các điều khoản rõ ràng, đảm bảo quyền lợi 2 bên.
  • Chi phí dịch vụ hợp lý, nhiều đơn vị cam kết hoàn tiền 100% nếu không đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
  • Hỗ trợ xin cấp phép thành công nhiều loại công trình như: nhà ở, quán xá, nhà kho, nhà hàng, khách sạn,…
  • Tư vấn tận tình, tối ưu về mặt thời gian và chi phí tốt nhất cho khách hàng.

Trên đây là thông tin chi tiết về hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng chi tiết mà chúng tôi muốn chia sẻ tới bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, hãy để lại bình luận phía dưới, Chí Hào sẽ giải đáp nhanh chóng nhất.